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德国买房的奇葩事：只想在德国买个房，三观碎了一地……
德国买房的奇葩事：只想在德国买个房，三观碎了一地……前几周写了一篇全网10万+的文章《超过一半的德国人不买房，买不起还是不爱买，带你走进真实的德国》后，有小伙伴留言让我写写买房的经历。 想起我们当年结婚后，租的房子是一室厅，考虑到有娃后根本不够用，抱着租金换为交房贷的想法，我们开始了看房买房之路。
看房之路漫长，买房更是坎坷。
有一套都已经双方敲定下来了，不料横生错节，不巧的事都撞到了一块，最终我们与这个无比心动的房子阴差阳错失之交臂；我们当年看房买房之路，有三观碎一地的奇葩事，所幸也不乏温暖正能量的小故事。于是赶在周末上来唠嗑，德国生活故事会开场，大家瓜子小板凳准备好！
01 没到公证前，一切皆有可能
第一个小故事，从我最遗憾的那套说起。
一见倾心 这是一套二手的楼中楼。当时我们已经看过好多房源了，从郊区看到市中心，从联排房子看到公寓，对自己未来家的定位越来越清晰。在有效的预算，争取以下对我们最重要的方面：
a、地理位置、地理位置、地理位置，这个中国人都知道；
b、交通方便，最好附近有地铁--我的私心，方便我不依赖爸爸就能带娃出去玩；
c、周边配套成熟--我是个中国胃，基本在家煮饭居多，尤其是有娃后，考虑到购物要及时方便；
上述外在条件满足后，再结合考虑房屋的朝向、房间格局和新旧状况。
而我们看的这套房，上面全部都满足，还超出预期--
在斯图加特的二区范围内，地铁站在100米处，过个马路就有两家连锁超市，一家还是德国著名的平价超市，出门往后山走路10来分钟就是 “富人别墅区”，说明周边环境也是很有保证的。
更喜出望外的是：
1、这套房足足有三层，位于整栋楼的最上面三层，平时没有任何邻居需要经过，有很好的隐私空间。
其实就相当于一个小栋house了，只是没有house自带的花园等；足足三层，里面有四个卧室，两个客厅，三个洗手间，别说一个娃，就是三个娃我也塞得下；房屋朝西南，光线充足。无论是生活的动静线、还是公共、私人空间，户型分割很合理；
2、配套楼下就有固定车位，还有一个近50平米的半地下室，且另配备一个厕所！
看过刚出炉的韩国奥斯卡电影《寄生虫》吗？德国的半地下室就相当于里面韩国那户人家居住的环境。得益于露出地面的部分有好几扇大窗户，所以这个半地下室的光线还是很充足的；德国的气候很干燥，所以不需要担心地下室有潮湿阴暗的问题；
50多平米这么大的空间，自带卫生间，足够做储藏室或者当做捣鼓兴趣爱好的小空间。我甚至问过队友，如果有朋友来家里过夜，紧急情况下是否能加个床睡觉，因为这个半地下室还配置了卫生间。队友说原则上，这个不属于居住面积，是不允许改为”卧室“来使用的，但不妨碍这个半地下室的整体环境还是很好，可以好好利用。
再说说房子内部的情况。
我们是通过中介来参观这套房子的，房龄11年，在德国算很新的房子了，套房里面的装修中档，保养状况都很好。
涉及版权，找了网上其他类似图片做参考。图源：pixabay.com
房主是一家土耳其人，正好住在里面，所以参观房子时，是房主给我们介绍情况的。他们因为工作原因要搬去另一家城市，无奈只能卖房。所以这套房搬家原因也是很ok的。参观房子时接触房主一家下来，我们对这套房子各种条件是非常满意。房子的价格，我更是惊喜来形容。翻出当年的资料，这套楼中楼，总面积200平米+车位+50平米半地下室，一共40万欧元也就是320万人民币。
当年这套房的挂牌信息，图源：immobilien scout 24
这么好的事为啥会被我们撞上？
当双方坐下来，开诚布公互相了解情况才知道，房主这套房也曾经“卖出”过，但前买家因在银行贷款环节出了状况，最后贷款申请没批下来，所以交易中断，他们被拖了一阵，只能继续委托中介挂出来。而我们正好是第二次售房后首批参观买家之一。由于之前的看房对比下来，这家条件实在是太优秀了！价格太合适了！
我们几乎当天就和中介确定购买的意愿，由于看房时，双方互相接触过，房主也很快定了我们为买家。得知这个消息，我欣喜若狂，把户型图发回了国内做建筑设计的家人过目，家人也很支持。那几天我甚至已经和老公讨论，规划入住后的布置了。
峰回路转
在中介的撮合下，我们作为买卖双方在他家里，坐下来，深入交谈过户的一些交易细节。在这次的交谈中，我们了解到，这栋楼是这个房主和他两个哥哥，三兄弟在2004年一起建的。他还很自豪地向我们展示了当时建楼时，从打地基一个小小的凸起到最后五层楼建起来的老照片。他说，他对这栋楼很有感情，因为这里一砖一瓦都是自己规划设计的。
白天兄弟三人带着其他工人一起干活，家人帮忙打下手，送吃的。后来，两个哥哥分别住一层和二层，后来他们搬走了，就留下他的一家，住上面的三层楼。看着他如此有感情地追忆过去的岁月，我还真想不到这样外观看上去很平常的一栋居民楼，竟然是房主自己盖起来的，当时很是佩服，并没有多想。这次见面，我们双方交谈气氛融洽，敲定买房，并通知中介可以去预约公证时间，走下面的流程了。
回到家，队友突然有一丝担心，如果是自建房，就怕房屋结构上有一些我们无法看出来的缺点，最好请一个房屋评估师（Gutachter) 来看看。请房屋评估师来验房，在德国是很常见的操作。
于是，我们用最快速度找到一个之前有打过交道的房屋评估师，和房东、中介都打了招呼，让他带着另一位建筑师跟我们去验房。没想到这一去还出了岔子。
在这点上我要说一个在德国建造房屋也有一条鄙视链。
这点在我们和不同房产公司打交道，听他们介绍新房时，充分地感受到的。
德国人处于鄙视链的最上游，自认为建造的房子，从建筑结构设计、使用节能环保材料和引进技术方面都是最好的！然后鄙视链中间是其他国家的人，包括土耳其人；处于鄙视链下游的欧洲一些经济水平落后的国家，比如罗马尼亚等。
或许是因为这个鄙视链的原因，德国人的确看不上土耳其人建造的房子；或许是内行人看门道，外行人看热闹，这栋房的质量的确不行？
总之，我们随着房屋评估师和建筑师两人，从楼上看到了楼下，每一处角落他们都在讨论和分析。
最后回到办公室，他们向我们指出了一些水管布线和地基方面的问题，最后的评估结果是别买。这个结果完全出于我们的意外，本想找个评估师就是从专业人角度给我们吃个定心丸的，没想到和预期相反。
失之交臂
事情突然急转直下。
从我们外行人的角度，看到的都是优点，样样超出预期；
但在专业人士的眼里，存在这不足那个不好，让我们别买。
我们如何是好？
矛盾的我们，只好和中介说先暂时别约公证了，我们希望能再和房主面谈下。也许房主觉得我们聘请房屋评估师是对他建造成果的不尊重，这次的交谈，明显他带有很大的情绪，甚至多次用“我发誓”这种词语，觉得房屋评估师和我们不识货，这次面谈不了了之。适时恰逢8月，是德国人一年一度外出度长假的时节。我们的中介也好巧不巧，刚发生这个事情，交代了新同事跟进，就度假去了。在仅一周后，我们打算还是下定决心买下时，却得来对方毁约的消息。
因为又是碰巧，房主和这个中介公司的合同正好到期。所以房主迅速另找了一家中介。看上去各方面都这么好条件的房型，怎么可能滞销呢？很快，他们找到了新买家，且对方开价比原来的价格还高。从代理同事口中得知，房主已经在新中介那里，和对方走公证流程，我们这儿他是不考虑了。
听了，我震惊了，各种复杂情绪都有！
一方面，我们有点气愤。
这事，双方是明明已经谈妥，都讲好要去公证了，只是中间因为验房，约公证的事暂缓了几天，我们没说不买，正在考虑，即使房主那儿有变动，也不通过中介提前告知下。
说实在的，我自己是很想买的，相让队友再联系争取下，但队友对房主这种行为很鄙视，不想再与之打交道。另一方面，我们也无奈。
因为没公证前，就没任何法律约束，任一方可以无条件毁约，除非有另外书面定金协议以外。而房主和原来的中介合同到期，所以房主对中介不需要付任何违约责任。
我们千想万想，就是没想到这么多的不巧凑在了一起，板上钉钉的事打了水漂。
没走到公证，所有的口头协定都没用。
我们的经验教训是，如果是二手房，你很心仪的话，不妨交个定金，写个书面协议，给房主一个定心丸，也防止临时变卦。
毕竟，很多房主也不是那么君子的。没公证前，双方都没有任何约束力，任一方临时毁约，也不用付任何责任和赔偿。
本只想在德国买个房，冷不防被刷新认知，重塑三观。欲知后事如何，且听我下次道来！
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以上文章来源于小汤圆在德国 ，作者Kunkun就是汤圆妈
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