德国投资移民2019年末，德国投资房产一览

      留德华们想在德国安家肯定会把买房计划提上日程，那么要在德国买房需要支付哪些钱？本文将为大家介绍买房所需的费用和相关税收，全文大概1200字，读完共需7分钟。

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1.德国投资移民-房屋本身的成交价（Kaufpreis)

      房屋本身的成交价就是购房合同上的价格（最后的成交价格可能会与一开始房子的标价不同。这与买家和卖家的议价能力，房源的抢手程度有关，可能会比标价低，也有可能比标价更高）。房屋本身的成交价是其他税费计算的基础。

为什么这些数字看起来这么奇怪呢？其实这些数字都是加上了19%增值税的价格，作为中介实际拿到的酬劳是3%、4%、5%等等。所以以下图表中的参考数字都是含税价哦！私人之间的房屋售卖，往往不需要佣金。

2019年各联邦州房产经纪人佣金一览表：

      表格中的房产经纪人佣金一列是通常情况下各个州的中介费标准，可以供您参考。由于每套房子的具体情况不同，中介费也会稍有偏差，购买房屋最终需要缴纳多少中介费以中介方报价上的信息为准。

       这个价格是由德国法律Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)规定的，全国统一定价。

       在德国转让不动产需要缴纳不动产购置税，由买家承担，税费是根据成交价计算的。

不同的州拥有不同的不动产购置税比例，从上表可以看出，2019年新的税率只有拜仁州和萨克森州的税率最低，且相较旧的税率保持不变，为3.5%（红色字体标出)。其他各州均有不同程度的增加。

2019年各个联邦州的不动产购置税一览如表所示：

      持有德国房产，每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。通常在100~500欧元之间。

      通过贷款来买房是大部分人的选择，贷款利息也应核算在您购房的总费用中。目前德国仍处于低利息的时代，大部分申请德国商业银行购房贷款的购房人能购拿到的年利率在0.7%-2%之间，如果申请人购买的房屋符合KfW补贴要求，利息最低可至0.39%。

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