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明年德国房产怎么投？——2019柏林城市趋势报告
明年房产怎么投？——2019柏林城市趋势报告德国大部分不透明的房产高端市场正在大幅增长。借助城市趋势报告，蒂尔?麦考特（Till McCourt研究部负责人）首次详细研究了柏林当前热门地区的发展情况，并确定了各个地区的潜力。
我们将高端细分定义为：地理位置，物业和公寓的三元组，其特点是稀有性，高需求和支付意愿以及物业的高品质和宽敞的平面空间。由于柏林悠久的历史和当前的城市发展，这里有各种各样的高级公寓。这不仅包括新建或威廉式建筑中的传统公寓，还包括顶层公寓或工业砖瓦Loft阁楼。
＋12.7％
高端物业的购买价格上涨
(2018年第二季度– 2019年第二季度)
在2018年第二季度至2019年第二季度之间，柏林高端房产分部的购买价格上涨了12.7％（请参阅图表B），与其他欧洲城市相比显示出最强劲的增长。但是，由于柏林的发展与欧洲相比，德国首都高端房产的价格仍然适中。在2018年第四季度，高档公寓的平均购买价格为11,000欧元/平方米，而顶层公寓的平均购买价格为13,500欧元/平方米。在伦敦或巴黎，可比此类房地产的购买者花费大约。28,900€/平方米或19,160€/平方米（请参阅图表A）。
11,500欧元
每平方米平均购买价
(高端房产 Q1 / 2019)
完善的高端市场地点主要在柏林现有的西柏林和西南区，例如在库当大街（Kurfürstendamm）的西部，城市的繁荣导致在附近和诸如东米特区(Mitte)等新地点出现了更多的顶级地点。在Landwehrkanal运河或施普雷河岸(Mediaspree)。新建筑项目的例子包括米特区的Loft，弗里德里希斯海因区东边画廊的PURE或格鲁内瓦尔德森林旁的Les Deux别墅。新的高端市场地点还体现了欧洲大都市的复兴国际化和专业化以及多层高端目标市场（请参见图表D）。
+25％
租金要价上涨
(从2013年到2018年的高端房产)
不出所料，西部地区高端地区的价格最高。在夏洛滕堡区（Charlottenburg），威尔默斯多夫区（Wilmersdorf）和舍讷贝格区（Sch?neberg），平均价格在10,500€/m?至约13,000€/m?之间。在米特区（Mitte）和普伦茨劳尔贝格区（PrenzlauerBerg）在9,500€/m?和11,500€/m?之间，在较多绿地的柏林西南地区，例如Dahlem，Grunewald，Wannsee和Zehlendorf在9,250€/m?和11,000€/m?之间。在高端市场的极高端领域，价格可能会再更高。
蓬勃发展的经济和极高的生活质量使柏林吸引了来自世界各地的人们。几乎没有其他欧洲大都会，首都代表着艺术，文化，教育和时尚。由于近年来的积极经济发展以及德国的社会和政治稳定，许多投资者继续将柏林视为具有发展潜力的“避风港”（请参阅图表C）。
+31％
2013年至2018年GDP增长
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