“德意志”竟是“德易至”？——揭秘德国移民

最近市场上又出现了一些投资一处房产，无须经营，35万欧移民德国的项目。

目前很火，不少中介都在推。也有不少客户向我们咨询过相关项目，可以说是很有代表性的一种类型，也是最容易让客户相信的一类。

这类项目有个共性，项目说的非常庞大，还会吹嘘有当地政府、大型律所进行所谓的担保（后面会说）。类似的有：大型购物中心项目、某学校宿舍项目、大型酒店项目、温泉酒店项目。

今天我们就来聊一聊这些项目背后的巨坑。

1.疑点一

一般这种项目都会成立一个无限合伙制公司（ohg），因为有限责任公司最多只能有三个法人，也就意味着在项目运行好的前提下只有三个人能拿到永居。这当然是绝对不够的。

如果一个项目只有三个投资人，那么每个投资人的投资额就会非常高，所以必须让多个投资者都成为法人，都有拿到永居的可能。只有无限合伙制公司能够满足这一点。

但是带来的问题就是如果项目运行的不好，出现破产甚至资不抵债的情况，投资者需要对债务承担连带无限清偿责任，而非仅以出资额为限承担责任。问题就在于这种项目公司往往没有多少经营经验，资金管理十分混乱，且不说盈利，就连项目能否顺利建成都是个问题。

所以很多律师说碰到过很多项目方卷钱跑路把投资客户抛下不管的案例。

2.疑点二

然后我们再来分析一下这种类型的项目。真正大型的、潜力好的项目基本能够顺利融资，一般不会让普通投资者每人二三十万欧地去凑，本来就麻烦，还要帮客户拿居留申请永居！各位自己想想就能明白这个逻辑。

这种项目明显是在效仿美国eb5 ，但是无论操作规范程度还是资金监管都远远不及美国eb5这种成熟的移民项目。即使是已经很成熟的美国eb5，近几年的成功率也是直线下降，爆雷的项目此起彼伏！无非是中介包装的手段罢了。

这也就是律师说的：项目很多，不过目前没遇到成功案例！

3.疑点三

再说下所谓的政府担保和律所担保。德国政府是不会为任何项目担保的，不过德国官员为了政绩、为了招商引资发展经济会配合公司做项目。但是失败还是成功他们并不负责，成功你留下，失败了该怎么处理怎么处理。

正规的律所更是这样，只负责法律层面的东西，最多是有代收账户，替项目公司收取客户投资款，但不能对资金进行管理和监管。至于公司怎么经营、怎么用钱，项目能否成功那根本就不是他们的职能范畴。

一言以蔽之，宣传页上说的各种拿永居担保基本都是胡说八道！无论哪国都差不多！

4.疑点四

扯远了。回来说下索林根项目，贴出一个圈内朋友给的宣传页，我亲自来打打宣传的脸。

先看下图红圈部分，一个把房产揉进项目的投资移民，居然把蓝卡的要求和法人移民的要求混在了一起，2年B1、3年A1这明显是蓝卡的要求，和投资移民有什么关系？懂的人一眼就看出来，这个写材料的人对于德国长居、永居、法人签、蓝卡概念十分混乱，随便找个移民律师帮忙看看也不至于弄出这个混乱的表格来！

再看这张图左上红圈内容，写着法案支持19a条，21条。19a是蓝卡，21是法人 。投资项目把欧盟蓝卡工作签证19a写出来作为支撑法案是什么意思？到底是投资房产还是让客户来工作？

5.疑点五

于是我们决定打电话去问一问这些项目到底是怎么操作的，到底是法人签证还是蓝卡签证。不问不知道，一问吓一跳！这类项目的套路都是一次性花25万欧到35万欧购买一处房产的股权或集体产权，并以股东身份担任项目经理，申请蓝卡签证，三年内自己给自己发工资。服务费用为12到15万欧元。也就是雇主买卖的意思。

到此为止，该项目已经需要一次性缴纳约300万到400万人民币。

这还没完，蓝卡的工资标准一般是每月5000欧以上，到手约3000欧元，加上雇主需支付的部分，也就是说，投资人每月需要花费大约6500欧元的工资费用，到手仅剩3000欧元。也就是每月的成本为3500欧元。三年合计约一百万人民币的工资净支出。

而咨询过程中，对方的销售人员告知，他们的项目工资部分是不用缴税的！这可把小编吓坏了！在德国居然还有不交税的好事？？不过对方也不愿交代他们是如何避免交税的，而是一直用”工资优化“来搪塞过去。至于这里面是什么违法乱纪的勾当我们不得而知。
 

相信到这里已经不用多说了，这种项目的本质并非法人签证移民，而是蓝卡投资移民。根本上是进行雇主买卖。投资者投资35万欧元并支付给中介15万欧元的费用购买一份工作合同，之后三年还要给自己发工资。而且在这三年内并不给德国政府交税。

简单点说，雇主买卖+偷税漏税已经是严重的违法行为，都不止是在法律的边缘试探了。一旦被发现，承担责任的无非是投资人本身。而这些中介公司可能在你还没拿到永居的时候就已经跑路了！

其实大家上网查一下就知道，德国的投资移民仅限法人签证这一种方式。而目前购买一处房产搭配法人签证的项目，也只能帮投资人降低流水和雇佣要求，适合刚刚创业的小白。

这样的项目对投资人来说风险极低，购买的房产是永久产权，经营只要达到一定要求即可申请永居，并且投资人经营的生意也是合法的。

而反观雇主买卖这样的项目，本质就是违法的不说，投资人一次性投入四五百万的资金，到头来还不一定能换取永居。成本极高，风险极大。大家真的要擦亮双眼，不要被无良中介骗了。